澳洲房产大多是永久产权，持有费用低、无遗产税、租金收益平均高达8%以上，这让投资者对澳洲房产趋之若鹜，许多来自海外的投资者纷纷在澳洲购置物业。悉尼作为澳大利亚的“名片”，这里的房价也是冠绝全澳洲。那么，如果现在在悉尼买房子，我们要花多少钱呢？悉尼的房价要多少钱一平方米呢？

要解答这个问题，我们首先要对悉尼有个大概的了解。一下就是悉尼的部分区域地图。

悉尼区域地图

澳洲是一个比较奇特的大陆，90%以上的陆地都不适宜人类居住，那些地方几乎都是荒漠。适合人类居住的区域都集中在澳洲大陆的东南沿海地区，悉尼就坐落在这块地区的中心位置，往北就是布里斯班，往南就是堪培拉、墨尔本。

从上面的地图我们可以看出，悉尼中心区域的交通路线错综复杂，边缘区域的交通干线就比较少了。是的，你没有猜错，悉尼就是中心区域的房价高，边缘地区的房价会稍微低一些，和北京的房价是一个样的。朝阳区的房价高达10几万一平方，燕郊地区房价只要1万多一平方，这一点在悉尼同样适用。

但是，悉尼常见的房产不仅有公寓住宅，还有一栋栋的别墅，这两种房产的定价方式是完全不同的。

公寓住宅一般都是建在市中心、学校、交通干线附近，有一房、两房、三房甚至四房，面积40㎡以上，分为带车库、不带车库两种。有的公寓住宅配套设备比较完善，有健身房、游泳池，这些公寓住宅的管理费就会稍高一些。

以悉尼地标住宅West Village为例，位于悉尼市中心以西23公里的Parramatta镇，附近有Parramatta火车站，去悉尼市中心需要半个小时。由于这个项目距离市中心还是有一定距离的，所以这个项目并不算特别贵，一房一厅67㎡仅需65.3万澳元，约和人民币323万元，平均单价为48209元/㎡。

悉尼住宅

悉尼市中心的公寓价格就会相对较高。以住宅The Harrington Collection项目为例，这个项目位于悉尼中心的岩石区，毗邻悉尼歌剧院和悉尼海港大桥，步行8分钟即至悉尼CBD商务中心。尊贵的地段决定了其不菲的价格，100㎡售价310万澳元，折合人民币1530万人民币，平均单价为人民币15.3W/㎡。

悉尼住宅The Harrington Collection

在国外买一栋大别墅，前后有个院子，可以种一些花花草草，相信这是很多中国人的梦想。而在悉尼，想要完成这个梦想并不算太难。以西悉尼住宅Grove Place项目为例，310.8㎡的三房独栋别墅仅需365W人民币，平均房价11744元/㎡，这要比国内一线城市的房价都要便宜。当然，这个项目这么便宜自然是有原因的，因为这个项目位于西悉尼的Werrington区，距离悉尼CBD区域50公里。但这个区域设备比较完善，学校、医院、超市等等应有尽有，是个居住的好地方。

西悉尼住宅Grove Place

而在悉尼市中心的别墅价格就相当贵了。以悉尼联排别墅Casa Residences项目为例，这个项目位于悉尼内城边界的雅致城区，毗邻悉尼歌剧院和悉尼海港大桥，距离悉尼大学仅仅2公里。现在，这个项目已经完成，可现楼交付，207㎡的联排别墅售价230万澳元，折合人民币1136万，平均单价为54880元/㎡。

悉尼联排别墅Casa Residences

以上就是对悉尼房价的介绍。现在，相信大家对悉尼房价已经有一个比较清晰的了解了吧。总的来说，约接近悉尼市中心，房价越高。悉尼边缘地区的房价也有很便宜的，但是边缘地区一般不会有公寓，大多都是别墅。