购房移民，可一步到位实现“置业+投资+移民”，是当下资产全球布局以及配置移民身份的优选。一直以来，当属希腊、葡萄牙、西班牙以及塞浦路斯的购房移民市场最为火热。

然而，2018年，随着欧洲经济复苏和欧盟对黄金签证监管力度的增加，欧洲各个实施购房移民政策的国家，在政策上都发生了或多或少的变动。涨价、限额、变更入籍政策等等，正如一次又一次地为犹豫不决的投资者敲响政策收紧的警钟！！

希腊
申请费、投资额上涨？
希腊购房移民的25万欧投资额是欧洲购房移民国家中投资要求最低的。经济形势的好转和房市开始回暖使希腊成为众多投资客的热门选择。
快速上涨的投资需求，也使“涨价”成为2018年希腊购房移民的关键词。
今年以来，已有消息称，从今年9月12日起，希腊投资者永久居留项目申请费将从500欧元上涨至2000欧元。而希腊当地媒体也报道称，希腊购房移民项目有可能提高投资门槛到至少40万欧元，连“黄金签证”的整体政策框架也会做重大改革。
虽然目前新政尚未落地，但随着希腊经济及房市的回暖，目前房价仍处历史低位的希腊房产，将在资产全球布局及欧洲“轻移民”热潮中，被推上改革的舞台，申请费、投资额上涨，只是时间问题。

塞浦路斯
限额、监管更严
今年7月8日，塞浦路斯内政部公布新政：
1、自2018年起，每年限额700个申请。
2、递交申请的审理时间延长至6个月。
3、对于纯房产投资，投资人需从房产规划许可签发之日起持有投资三年。
4、从2018年7月31日起，只有注册处包含的服务提供商可以递交申请。
此外，塞浦路斯当局还会成立监督和控制委员会以及服务提供商的注册处，规范递交申请的服务商资质，并加强监督、监管力度。

葡萄牙
变更入籍政策
2018年7月6日起，葡萄牙黄金居留签证的入籍政策正式调整。更新后的葡萄牙入籍法，对在葡萄牙境内出生的移二代来说，入籍门槛宽松了许多。
新例一：非葡籍父母其中一方在葡萄牙境内合法居住满2年后，在葡萄牙境内出生的孩子可成为葡萄牙公民。但需同时满足以下要求：
1、 父母不能以本国政府雇佣人员（如外交官） 的身份居住在葡萄牙;
2、申请人没有声明自己不希望成为葡萄牙人。
新例二：非葡籍父母其中一方未在葡境内合法居住满2年的情况下，在葡境内生下的新生儿，需满足以下要求通过归化入籍：
1、在葡萄牙境内合法居住至少 5 年（旧例为 6 年） ；
2、出生在葡萄牙境内的外国人子女，因为他们是未成年人，只要他们符合要求（掌握葡萄牙语能力和无犯罪记录），并且满足下列条件之一：
a. 非葡籍父母其中一方在申请国籍之前无论以何种身份居住在葡萄牙至少 5 年；
b. 未成年人在葡萄牙完成至少一周期的教育（一个小学周期的教育或中学教育阶段）。

尽管葡萄牙入籍门槛放宽是积极信号，但不可忽略的是，葡萄牙和西班牙的房市越来越趋于饱和，这也是为什么当下的希腊房产相对于葡萄牙和西班牙房产有低价优势的原因之一。总体而言，欧洲购房移民政策正悄然走向收紧的步伐，随着申请量的与日俱增，欧洲黄金居留签证的申请更加严格是必然趋势。购房移民欧洲宜早不宜迟。