在投资界，有一句至理名言 ——“鸡蛋不要放在同一个篮子里”。在经济全球化当下，投资更需遵守组合投资的原则，不同国家、地区的不同投资项目相结合，可规避单一投资带来的风险。鉴于此，越来越多财富人士将海外房产作为重要投资标的之一，其中，澳洲别墅是实现资产保值增值的热门之选。
近期，海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家对澳洲别墅的优势进行了深入分析，揭示了最新海外房产投资风向。
据了解，澳信成立于澳大利亚悉尼，在澳大利亚、新西兰、英国、美国、印度以及中国共设有27家直属分公司，覆盖悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德等主要城市。澳信深耕海外房地产市场多年，已与海外100多家顶级房地产开发商建立了长期战略联盟。

投资海外房产，为何选择澳大利亚？
环境：澳洲是著名的宜居国度，四面环海、环境优美、空气纯净、生活闲适。其4大主要城市多年来持续位列“全球最宜居城市”前10名。
经济：澳洲经济稳健，是全球唯⼀⼀个经济保持正增长达近27年的发达国家（即便在全球经济危机期间也保持正增长），超越荷兰，创下了世界记录。奠定了低风险、高稳健性的投资市场。
城市化：澳大利亚高度城市化，澳大利亚东南、西南部地区仅占全国土地面积的2%的热门城市，却拥有全国75%的人口，经济产出占全国的80%。人口增长，也主要集中在这些热门城市，当地土地资源越来越稀缺。

人口：近年来，澳洲人口进入高速增长的状态，在截至2017年9月底的一年内，澳洲总人口达到2470万人，平均每1分26秒增加一个人，为8年来最快增速。
教育：澳洲的教育水平一流，澳大利亚国立大学、墨尔本大学、悉尼大学、昆士兰大学等八大名校的实力在世界大学中名列前茅，澳洲学历资格被世界各国包括中国广泛认可。
法律：澳洲房市被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，房地产法律和管理体系健全，保障购房者的利益。
房市：澳洲房产具有“永久产权”；首付仅需10%；无房产税、无遗产税；豪华精装交付。此外，国际清算银行（BIS）的数据显示，在过去55年中，澳洲房价飙升了6556％，平均每年上涨约8.1％。

澳洲别墅——世代传承家族财富的绝佳载体
别墅是居住的至高形态，低容积率，安静私密、有天有地有院落，迎合了“天人合一”的传统人居理念。普遍来说，别墅通常占据最优质的生态资源，或面海，或依山，或傍湖，或紧邻高尔夫球场，或同时拥有众多生态资源，历来是高端圈层人士、多子女家庭居住首选产品之一。

澳洲纯净的生态环境赋予了别墅更高的居住、投资价值。更为重要的是，澳洲房产为永久产权，可世世代代流传。土地是财富之母，随着城市的发展，土地将越来越稀缺，这决定了别墅产品保值增值，拥有大面积土地的别墅更能享受土地增值的益处。因此，澳洲别墅是“传富”的黄金投资品。
此外，澳洲别墅还具备以下优势：空置率低，租客相对稳定（约73%澳洲人更偏向住在独栋别墅）；无物业管理费；灵活性强，可个性化地选择自己心仪的户型及装修标准；停车位更充足等。

墨尔本、黄金海岸——澳洲别墅投资的热门之选
墨尔本是澳洲第二大城市，连续7年被《经济学人》评为“全球最宜居城市”，是最受海外人士欢迎的定居地之一。目前墨尔本是澳大利亚八大首府城市中人口增长最快的城市，土地越来越稀缺昂贵。Red23的数据显示，2018年2月墨尔本平均地价超34.6万澳元，比过去12个月大幅增加了25％。在别墅价格方面，Domain数据指出，2017年第四季度，墨尔本别墅的中位价已经涨到约90.4万澳元，同比增长11.2%。

以冲浪者天堂、梦幻世界而闻名的黄金海岸也是海外投资者频频光顾的城市。浪漫的海滨风情、独特的山林景观、百玩不厌的主题乐园，令黄金海岸成为世界首屈一指的旅游胜地、富人生活区。难能可贵的是，黄金海岸的房价可负担性强，并且房价持续上涨。Domain数据显示，2017年第四季度，黄金海岸别墅中值为61.9万澳币，同比上涨达6.4%。其地价也增长迅猛，《黄金海岸公报》报道，截至2018年的3年内黄金海岸地价上涨了约57%。

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