在购买投资性澳洲房产时，如果买家认为进行较多且较长时间的调查会让自己占据优势，那么还望三思，并且重新规划购房策略。

专家表示，如果对市场调查的时间过长，则可能失去购得理想房产的机会。

Cate Bakos Property的创始人Cate Bako说道：“如果对每个调查结果都过度分析，则总有一个理由会导致买家的购房热情减退，或迟迟做不了决定。买家需清楚：根本不存在十全十美的房产，所有房产都有缺点。”

投资者不应对市场调查太久。

有必要在购房前参观许多套房产吗？

许多专家建议，买家在出价购房前，至少需要参观100套房产。

Jeremy Sheppard是DSRData.com.au的创始人，他却认为，长远看来，此举会产生适得其反的结果。他说：“购房前参观过多房产并非明智之举。如果一个房产市场有如此多的房源在售，我一定会避而远之。这是供过于求的预警现象。相反，我会选择一个仅有六到几十套房产在售的市场。”

Sheppard还指出，用一个月左右的时间参观差不多25套房产，便足以充分了解这个房产市场的详细情况了。他说：“这样一来，便可掌握该市场的详细信息，且清楚应支付的房价。然而，在供需量较小的市场，在售的房产或许还不足25套 – 更不要说更多套了。”

进行市场调查的最佳时间是多久？

最佳时间取决于买家理解市场指标的时间，比如：最有可能的售价、该类价位的购房者类型、房价不稳定的地区，以及吸引最多买家的热门街区。

Bakos说：“如果明确了这些信息，那么时机便成熟了。买家也将清楚何时是理想的购房时间，一般情况下，调查时间是3周-3个月。如果调查时间超过了6个月，就说明调查或购房的策略出了问题。”

与其在冷门城区购买备受欢迎的房产，不如在热门城区购买普通的房产。

Sheppard表示赞同，并补充道，2-3个月的时间足以让澳洲房产买家充分了解所选地区和房产的详情。“专业人士只需一周便可完成所有调查。但我认为，对首次购房的投资人而言，即便是一个月的时间，也稍显仓促。”

然而，如果买家在3个月内还未出价，则很有可能陷在调查分析的泥潭中。或者有可能采取不当的方法、得到相悖的建议或数据。关键是要先找到合适的城区，一旦确定了合适的城区，那么找到理想的房产便易如反掌。

Sheppard说：“与其在冷门城区购买备受欢迎的房产，不如在热门城区购买普通的房产。”

加速调查进程：可借助地图

可使用地图精确查找还不错的城区，也可参阅卫星图像。此外，还可开车在当地环视考察

注意观察：

主干道

工业区

邻近公共交通设施、学校和商铺的街区

邻近公园或林区的街区

如果看见游泳池和休闲平台等高档设施，就意味着这些房产很有可能是业主自住。如果一栋大楼的自住业主较多，那里的房产则会被精心呵护。