“澳洲房产七年翻一翻”，这或许是一部分中介给投资者介绍澳洲房产时，信誓旦旦的给出的“诱人”投资回报。

但并不是每一个投资者都那么幸运，即使是在经历过去几年飞速的资产价格膨胀，依旧有投资者被迫在7年后“亏本”出售自己的投资房，而这个，并不是个例。

根据澳洲最大金融网站AFR最新的专题文章：墨尔本公寓投资者在持有房产七年之后不得不赔本出售以减少损失。

这个“倒霉”的投资房位于113/4 Yarra Bing Crescent, Burwood, VIC，出售价格为52万澳币。

而从该房源挂牌到出售，已经过去了整整四个月的时间（5月份挂牌出售）。

该房源曾在2010年，以楼花形式出售，价格为52.5万澳币，也就是说在漫长的7年之后，投资者最后还赔了5000澳币。这还不包括各种持房成本以及出售时所要支付的中介费用，这些相加，卖家的亏本幅度将更加惊人。

在被问询到投资人是不是在当初支付了过高的价格购入该房源的时候，中介负责人表示，很多人在购买楼花的时候并没有意识到他们其实是给开发商带来了高额的利润，而并不是房源本身的价值，而二手房市场则是彻彻底底的一个公开流通的市场，每一个买家最后的购得价格都是这些房源的公允价（Fair Value）。

事实上墨尔本的公寓市场在繁荣背后依旧经历着过去的过度开发所带来的透支折磨。

这不仅仅是第一次在墨尔本市场遇到这种赔本出售的情况。与该房源同属一个小区的12/6 Yarra Bing Crescent的一套相似的房源在2012年以48.5万澳币出售，但是在最近银行的估价显示，该房源的估价仅仅只有44万澳币。

该小区其他的例子还有：

4/2 Yarra Bing Crescent 在八月出售价格为33.8万澳币，2010年5月时，出售的价格为39万澳币。

1/6 Yarra Bing Crescent在去年11月出售时为45万澳币，而在2012年5月份时，投资者购入的价格为52万澳币。

该小区的位置

这是个很诡异的情况，因为我们都知道澳洲很多地区的房产价格在过去几年

飙涨超过了100%，不用说7年翻一翻，有些房源2-3年就够了，但是就在这么热火朝天的情况下，还是有大量的投资者折戟公寓楼花市场，这个必须得引起更多人的警惕，尤其在房市热度开始衰退，房价开始要在浅滩上裸泳的时候。

基于这篇专题主要列举的房源都位于同一个小区内，所以并不代表每一个购买楼花的人都是亏本离场的，所以选择专业的房产中介，以及自身的眼光都非常的重要。我们必须抛开一些所谓的“诱人承诺”，拨开层层迷雾看清房产的本质——“稀缺性”，才能在房产上升期时利润最大化，在周期步入下半场后，也能大海捞针各种“捡漏”。