2016年澳大利亚四大银行逐步关闭了海外买家贷款的通道，紧接着2017年汇丰银行也关闭了许多贷款的产品，海外买家想在澳洲贷款买房变得越发艰难。但是，再多的困难也阻挡不了海外投资者对澳洲房产的热情。澳大利亚的房产大多是永久产权，持有费用低、无遗产税，租金回报高，这让很多投资者对澳洲房产趋之若鹜。经济实力雄厚的投资者会全款买下，而中产投资者则只能考虑贷款买房了。

但是，在今天这种形势下，海外买家怎么在澳洲贷款买房呢？下面，为大家整理了以下这些贷款通道，希望对你有所帮助。

澳洲墨尔本标志公寓UNO

一、基金类产品

基金类产品是市场上比较成熟的海外贷款产品之一，可以接收非本地人士的海外收入贷款申请，基金贷款的申请手续可以在海外完成，相对来讲比较简单方便。基金贷款目的可以是购房/转贷/土地别墅，还款周期是30年。 贷款比例在5-6成，利率在6.95%左右，手续费2%左右。

需提供的材料：

1. 工资收入者收入证明材料；

2. 贷款申请人雇主单位提供带有签名和盖章的雇主信；

3. 公司信息必须在http://www.gsxt.gov.cn能查询的到，同时也要在网络上搜寻到雇主公司的信息。

4. 申请人必须提供6个月显示工资进账的银行流水单；

5. 申请人需要提供中国“征信报告”并显示记录良好；

6. 申请人所购物业的室内面积小于40平方米，贷款比率为50%；小于45大于40平方米，贷款比率为60%LVR；

7. 身份证明材料：护照照片页/ 身份证正反面复印件；

8. 申请人其他信息（财务状况，工作状况，联系方式等）；

9. 购买房产材料；

10. 购房合同；

11. FIRB approval letter；

申请流程：

1. 客户去澳洲驻华大使馆进行身份认证并在澳洲银行开户；

2. 提交贷款申请材料初期排查材料是否合格；

3. 基金安排估价公司对房屋进行评估，客人支付估价费；

4. 基金公司打电话做雇主核查（2次-3次）；

5. 相关贷款文件/合同，客户签署后原件寄回基金公司；

6. 合同经审核后，房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交；

申请需要6-8周时间，需要在房产成交前4-5个月开始贷款的前期准备。

二、汇丰银行贷款

2017年11月，汇丰银行针对海外人士贷款政策做出重大调整，这次政策调整重点落在“大陆收入”。

如果申请人是中国公民（中国国籍，并没有其他国家或地区的永久权），他／她可以用其除大陆以外的海外收入（例如海外房产租金）作为还贷能力的证明来申请贷款（适用于：别墅&公寓），贷款为利率5.1%-5.3% 能贷3-4成。

汇丰银行目前的贷款申请条件：

1. 贷款申请人一定要成为汇丰卓越理财客户（50万人民币存款）6个月后才具备贷款申请资质。

2. 贷款申请人雇主单位有公司网站信息，企业信息必须在中国工商网注册，并且在网络上存在公司相应信息，联系电话通常为网站上公开联系电话，工商网注册电话，汇丰银行一定要做雇主电话调查去核实申请人收入方面信息。

3. 申请人必须提供三个月工资进账流水，流水一定要由客户所在银行官方正式开出的流水证明，不接受显示以个人名义转入的工资款项。至2017年1月23日起，所以申请人需提供中国人民银行“征信记录”，登陆http://www.pbccrc.org.cn/crc 按步骤申请即可。

中国人民银行征信

贷款流程：

1. 开通汇丰中国卓越理财帐户并达到贷款申请要求（50万人民币存款6个月）；

2. 客户进行身份认证并开设汇丰银行澳洲帐户；

3. 提交贷款申请材料查看是否满足澳洲汇丰银行申请条件；

4. 汇丰银行安排估价公司对房屋进行评估；

5. 相关贷款文件/合同，客户签署后原件寄回银行；

6. 合同经银行审核后，房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交；

申请周期为4-6周时间，需要在房产成交前7个月开始准备贷款。

汇丰银行贷款购房

申请失败的常见原因：

1. 50万存款没有满足6个月存款要求；

2. 个人收入达不到银行贷款申请要求，如澳洲房产价值60-70W澳币，那么你的月收入就需要6-7W人民币；

3. 银行做雇主电话查询时雇主联系人没有及时接听电话，收入证明提供的联系电话和汇丰贷款审批部门查询的联系电话不一致，电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致；

4. 雇主信内容混乱，工资进账记录混乱不能详细的说明入账来源；

4. 工资进账记录“用途”显示不清晰，如以个人名义转账等；

5. 雇主单位资质达不到银行申请要求；

6. 申请材料准备不够充分，格式条理杂乱；

7. 没有如实申报国内债务情况；

8. 中国信用记录不良；

9. 房屋内部面积在45平米以下；

10. 房产所在区域达到银行申请上限。

贷款购房

除了以上两个贷款通道，还有一些新西兰银行的贷款产品，贷款额度5-6成，利率4.75%左右。不同的产品对投资者的要求也是不同的，有的产品需要投资者亲自跑一趟新西兰，有的产品对投资者的账面财富有所要求，投资者可以根据个人情况选择适合自己的产品。

以上整理的是2018年澳洲买房的一些贷款通道的介绍，希望对你有所帮助。麦乐专注于澳洲移民、房产投资长达二十多年，如果你对澳洲房产投资有其他问题，欢迎来电咨询，我们的投资顾问必定竭诚为您服务。